Appartement - 91 m² - 4 pièces à Lyon 8

Iad France - Amandine Woille-Lebeau (06 52 60 03 18) vous propose : APPARTEMENT DE STANDING - 5è ET DERNIER ETAGE - 3 TERRASSES - 3 CHAMBRES - CALME ET LUMINEUX - GARAGE Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement exceptionnel situé au 5ème et dernier étage d'une copropriété de standing sécurisé, offrant calme, luminosité et intimité. Avec uniquement 2 appartements à cet étage, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue. Les sols en parquet et les peintures de l'appartement ont été refaits à neuf, vous garantissant un espace moderne, propre et accueillant. Vous entrez par un hall d'entrée spacieux avec rangement et WX indépendants, qui donne accès à la pièce de vie principale d'un côté et à l'espace nuit de l'autre. La pièce de vie traversante est l'un des points forts de cet appartement, offrant une luminosité naturelle abondante. Une pièce vitrée de 9 m² environ vous permettra de créer un bureau, une chambre, une salle de jeux ou encore une cuisine séparée. Cet espace donne accès à une terrasse de 16 m² environ donnant au dessus des toits. La cuisine n'est pas encore aménagée, offrant ainsi la possibilité de la créer sur deux espaces différents selon vos goûts et vos besoins. Depuis cette zone, vous pourrez accéder à une grande terrasse intimiste de 21,47 m² environ, parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente en toute intimité. L'espace nuit est totalement indépendant, garantissant une parfaite intimité et tranquillité. Il comprend 2 chambres avec placards, donnant sur une terrasse abritée de 10 m² environ. Cet espace comprend également une salle de bain effet marbre équipée d'une baignoire ainsi que des WC indépendants pour plus de commodité. Un garage en sous-sol est inclus avec l'appartement, permettant de protéger votre véhicule en toute sécurité. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. Il est situé à proximité de l'Hôpital Mermoz et de la maison de la dance. La station de métro Mermoz ligne D est à seulement 10 minutes à pied, et l'arrêt de bus Mermoz Californie, desservi par les lignes C15 et C22 ainsi que le tram T6, est à seulement 2 minutes, vous offrant un accès rapide et pratique aux différentes commodités de la ville. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement de standing offrant confort, tranquillité et intimité dans un emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même toutes les merveilles de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau EI (ID 65804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.