Appartement - 92 m² - 4 pièces à Lyon 8

Quatuor vous présente cet appartement T4 calme et lumineux de 92 m², situé rue Antoine Lumière, au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue, à seulement 2 minutes à pied du métro Montplaisir.

Description du bien :

Cet appartement traversant Est-Ouest se compose de :

- Une entrée de 6,6 m² avec rangement encastré.
- Une buanderie de 2,4 m² offrant un bel espace de rangement.
- Une agréable pièce de vie baignée de lumière de 28 m², très calme et sans vis-à-vis, donnant sur un beau balcon de 6 m² exposé Est et sur le beau jardin de la copropriété.
- Une cuisine indépendante de 9 m² aménagée et équipée.
- Deux salles d'eau avec douches de 4,4 m² et 2,2 m².
- Un véritable espace nuit séparé avec trois chambres très calmes de 10 m², 12 m² et 9,6 m².
- WC séparé.

Double vitrage.
Chauffage électrique.

Une cave complète ce bien.
Un box fermé double est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Localisation attractive
- Lumineux
- Calme
- Copropriété de qualité, aucun travaux à prévoir
- Sans vis-à-vis
- Proximité des commodités

Charges : 162 €/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien général des parties communes.
Taxe foncière : 1470 €/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 6 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1985 et principalement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Localisation :

L'appartement est idéalement situé en plein coeur du quartier de Monplaisir, avec toutes les commodités à moins de 100 m :

Commerces : Épiceries, restaurants, bars, coiffeurs, banques, et autres échoppes sur l'Avenue des Frères Lumière. Marché 3 fois par semaine. Crèches et groupe scolaire (Simone Signoret) à proximité.

Transports : Métro ligne D à 300 m (vers Gare de Vaise et Vénissieux via centre-ville et place Bellecour). Bus C16 (Charpennes) et C25 (Part-Dieu) à proximité. Tram T2 (Perrache) à 400 m (arrêt Villon).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf