Appartement - 82 m² - 4 pièces à Lyon 8

Situé dans le 8e arrondissement de Lyon (69008), aux portes de Lyon 7ème, ce lumineux appartement de 82 m² offre une qualité de vie idéale. Proche des commodités essentielles telles que des crèches et écoles, un supermarché, une boulangerie, une pharmacie, un marché le samedi matin et le dimanche matin ainsi que des transports en commun (Tram T6 à 2 min, à 3 arrêts du Métro B - Debourg, Tram T4 à 7 min, bus 35 pour Bellecour dans la rue). À l'extérieur, la résidence sécurisée avec parc paysagé ajoute une touche de tranquillité et de verdure. Du stationnement libre vous permettra de vous garer aisément. Si besoin, un box fermé est également disponible en sus. La cave vous apportera un espace de rangement supplémentaire. Un grand local vélo commun est à disposition. La façade est en cours de ravalement, les pignons seront isolés et les gardes corps du balcon changés pour plus de confort et de modernité. Ces travaux sont d'ores et déjà payés et ne seront pas à votre charge. À l'intérieur, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 30 m² avec un balcon, d'une cuisine équipée avec l'ensemble de l'électroménager, de 3 chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Parmi ses atouts : parquets massifs, doubles vitrages, fenêtres et baies oscillo-battantes, volets roulants, climatisation, nombreux rangements sur mesure, fibre. Ses caractéristiques soignées en font un bien confortable et fonctionnel pour une vie urbaine facilitée. Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Aucun travaux à prévoir sur la résidence, la chaudière étant très récente et les parties communes ont également été rénovées. Venez le découvrir rapidement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2196 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LESUEUR, Tél. : 06 61 68 79 10, E-mail : aline.lesueur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 884 436 791.