Appartement - 86 m² - 4 pièces à Lyon 7

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499 000 €

86 m²

4 pièces

3 chambres

Description :

A deux pas des commerces, des transports et des services, cet appartement de 86 m² a profité de travaux conjuguant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne. Situé au 1er étage avec ascenseur, il profite d'une exposition traversante est-ouest, baignant chaque pièce d'une lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet chaleureux, cheminée d'époque, et une rénovation pensée dans les moindres détails pour offrir un espace aussi fonctionnel qu'esthétique. Le séjour de 32 m² allie convivialité et élégance avec sa cuisine ouverte aménagée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, le bien propose deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées par un espace bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou aménageable en 3ème chambre d'enfant. Les atouts qui font toute la différence ? Nombreux rangements sur mesure, salle d'eau et salle de bains, double vitrage, volets roulants électriques, et une performance énergétique optimisée (DPE C), garantissant confort et bien-être au quotidien. Un appartement rare sur le secteur, pensé pour offrir un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel. Une cave ainsi qu'un grenier complètent l'ensemble. Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1210.2 euros.

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

4 pièces
86 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 86 m²
Surface habitable : 86 m²
Surface au sol : 86 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 18 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-est
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet, exposition ouest
Cuisine américaine, aménagée

Informations complémentaires
Américaine, aménagée, rdc, sol en parquet, exposition sud-est
1 Salle de bain de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Salle d'eau de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
Séjour de 32 m²

Informations complémentaires
Surface de 32 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-est
1 Bureau de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, en second jour
4 Placards

Informations complémentaires
Placard 1 : Rdc
Placard 2 : Rdc
Placard 3 : Rdc
Placard 4 : Rdc
Grenier
Cave

Les équipements :

Ascenseur
Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage
Digicode

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz
État :

Intérieur : Renove, Extérieur : Bon
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 5
Nombre de niveaux :

1