Appartement - 63 m² - 3 pièces à Lyon 7

Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : EXCLUSIVITÉ * Lyon 7 ème, à proximité immédiate du Tram T2 - Route de Vienne Berthelot, dans une rue au calme, venez découvrir cet appartement T3 de 63 m² pondéré (44,35 m² carrez et 99 m² utile), au 3 ème et dernier étage d'un immeuble ancien sécurisé et bien entretenu, qui bénéficie d’un agréable jardin intérieur fleuri et arboré. Traversant Nord Ouest / Sud Est, lumineux, cet appartement à l’agencement très fonctionnel, bénéficie d’un charme atypique avec sa charpente et ses poutres apparentes. 
Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte sur les espaces salle à manger et salon. Dans le prolongement de la pièce de vie, un espace bureau ouvert. 
L'espace nuit offre 2 chambres, une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et espace buanderie et un WC indépendant tous deux rénovés récemment. De nombreux espaces de rangements et stockage sur 25 m² en sous-pentes. Porte palière 3 points. Huisserie double vitrage avec stores anti chaleur. Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie. 
 Concernant le DPE, consommation finale actuelle en D avec 162 kwh / m2 / an. Devis à disposition pour passer facilement en D en consommation primaire, avec le remplacement de l’isolation intérieure des plafonds et murs. Une cave en sous-sol permet d’optimiser vos rangements. Racks Vélo dans la cour sécurisée. Stationnement très facile dans la rue. 

 Très faibles charges dans cette petite copropriété conviviale et sans travaux à prévoir. La façade vient d’être votée en décembre 2024 et la réfection toiture date de 2018. Vous apprécierez sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement au calme, à proximité immédiate de toutes commodités - commerces et transports, groupe scolaire Frida Kahlo et Parc Blandan - pour un appartement très agréable à vivre. 

 Votre futur appartement ? Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 14 lots principaux situés dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 26.64€ par mois (soit 319.68 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Hauduroy Fanny - EI (ID 18385) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.