Appartement - 79 m² - 4 pièces à Lyon 7

Beau potentiel ! Appartement type 4 traversant, étage élevé.Exclusivité AVAY immobilier. Proximité immédiate du tram T1 arrêt ENS, à 500m du Métro B Debourg. Ce bel appartement familial, en étage élevé et au calme est idéalement situé, proche des commerces de la place des Pavillons qui a bénéficié d\'un renouvellement complet en 2020 (boulangerie, supermarché, restaurants, ...), des universités (ENS, Lyon 1, ESSCA, EM Lyon...), de la cité scolaire internationale, du biodistrict de Gerland, et à 300 mètres des quais du Rhône, du pont pasteur permettant de rejoindre à pieds le 2e arrondissement et la Confluence.Situé au 3e étage d\'une copropriété bien tenue, il est composé d\'une pièce de vie de 22m2, donnant sur un beau balcon de 6,50m2 à la vue dégagée et exposé plein ouest, d\'une cuisine attenante de 9,50m2. Il est possible d\'ouvrir la cloison pour faire une belle pièce de vie de 31m2, comme le montre le projet d\'aménagement virtuel en images.L\'appartement comprend également un espace nuit composé de 3 chambres, de nombreux rangements, une salle d\'eau refaite à neuf, un WC séparé. Le bien est vendu avec une cave. Possibilité de louer une place de parking dans la résidence.Les charges de 210€/mois comprennent le chauffage urbain (au sol), l\'eau froide. Climatisation dans la pièce de vie. Fenêtres PVC double vitrage. Aucune anomalie électrique. Très bon DPE (C/C).Nous avons aimé l\'emplacement idéal et le beau potentiel de cet appartement traversant qui bénéficie de nombreux atouts : étage élevé, beau balcon, calme de la copropriété... Investissement idéal pour un jeune couple ou une famille.Visite virtuelle disponible. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Chantal Hery, agent immobilier, au06 86 66 89 85Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix.Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 528 €/an. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 528 €/an. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.