Appartement - 115 m² - 2 pièces à Lyon 7

Magnifique appartement T2 de 115 m2 situé à Lyon 7ème - Gerland.
Cet appartement exceptionnel de style 'canut' au rez-de-chaussée se compose :

D'un vaste séjour-cuisine de 58,65 m2
D'une chambre de 13,35 m2
D'une salle de bain de 5,75 m2
D'une magnifique mezzanine de 37,25 m2
D'une terrasse de 18,60 m2 avec platelage bois et sous-face bois

Prestations de qualité :

Carrelage grès cérame pleine masse 60x60 dans entrées, cuisines, séjours et pièces d'eau
Faïence 30x60 dans les salles de bains
Brise-soleil orientables motorisés et stores screen
Chauffage et eau chaude par réseau de chaleur urbain
Meuble vasque avec miroir et applique dans la salle de bains
Sèche-serviettes dans la salle de bain
Double vitrage avec menuiseries en aluminium
Parquet contrecollé dans les chambres
Visiophone et système Vigik

La résidence sécurisée offre :

Hall d'entrée sécurisé
Garage privatif au sous-sol
Jardin entièrement clos et sécurisé
Coeur d'îlot végétalisé

Caractéristiques exceptionnelles :

Grande hauteur sous plafond jusqu'à 4,43m (3,83m sous poutre)
Mezzanine avec hauteur sous plafond de 1,98m
Grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale
Vue sur le coeur d'îlot paysager
Terrasse privative avec étanchéité

La résidence est certifiée NF Habitat et répond aux exigences de la réglementation thermique RT2012 -20%, garantissant une consommation énergétique optimisée.
Pour plus d'informations et pour planifier une visite : 06.77.08.69.93
Informations LOI ALUR :

Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de logements : 27
Les honoraires sont à la charge du promoteur
Quote part annuelle (moyenne) : NC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.