Appartement - 100 m² - 3 pièces à Lyon 7

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 100m² carrez (107m² au sol) en excellent état avec terrasse, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété !

L'appartement est idéalement localisé à 3min à pied de la Place Jean Macé.

Appartement unique dans son style et ses prestations, un vrai Loft / Duplex !

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, nombreux rangements, sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un séjour de 40m² orienté Nord-Est, ouvrant sur une terrasse de 11m².
- Une cuisine Américaine, entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour et avec son propre accès à la terrasse.
- En mezzanine une chambre parentale en second jour de 15m² avec son propre dressing.
- En mezzanine une chambre en second jour de 14,5m².
- Un espace buanderie.
- Une salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque.
- Un WC séparé.

La chaudière est toute neuve de quelques jours.
La façade a été entièrement ravalée récemment.

Les atouts :

- Excellent état
- Calme
- Terrasse
- Aucun vis-à-vis
- Bien unique
- Localisation

Charges : 120€ par mois.
Taxe foncière : 1000€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite au débuts des années 1900. Petite copropriété.
Très qualitative, bien entretenue.
La façade a été entièrement ravalée récemment.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier de Jean Macé, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies etc...), et la Gare Jean Macé est à 5 minutes à pied.
Groupes scolaires à proximité immédiate.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Jean Macé à 4 minutes à pied qui vous emmènera de Charpennes à Saint-Genis-Laval.
Les bus C4, C7, C12 et C14 sont à proximité immédiate.
Enfin, le tram T2 également à 4 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.