Appartement - 81 m² - 4 pièces à Lyon 7

EXCLUSIVITE NOUVEAUTE PIETRAPOLIS

**T4- 82m² traversant - Parc Blandan -Montplaisir-**

Appartement situé au 257 Grande Rue de la Guillotière Lyon 7

Idéalement situé au coeur de Lyon 7, proche de la manufacture des Tabacs.
Au 2eme étage sur 4 sans ascenseur.

Appartement T4 de 82m² super lumineux et traversant.
Il se compose d'une entrée avec plusieurs placards, un séjour de 20m² exposé au sud ouvrant sur un balcon filant de 3,70m².
Une cuisine indépendante de 9m² exposée au nord
3 chambres (9,43m², 10,71m² et 12m²) dont une avec placard
Une salle d'eau refaite et un wc indépendant

Double vitrage bois
Chauffage collectif au sol
Charges de copropriété : 261€/mois (chauffage gaz compris, entretien des parties communes)
Taxe foncière : 938€/an
Copropriété de 18 lots sans procédure en cours.

Une cave et une place de parking sur cours complètent ce bien.

Proche des commerces de Montplaisir, du parc Sergent Blandan, et de nombreux transports en communs
BUS : 69-C11-C14-C25-C7
TRAM : T4 à 10min à pieds
Métro D (Garibaldi)
A 5 min à pied de la manufacture des Tabacs et de nombreuses écoles.

Pour tout complément d'information et une visite
Me contacter
Caroline PLAGNAT
06 41 43 14 25
c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent Commercial RSAC 534438098
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT - Tél. 0641431425
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098