Appartement - 116 m² - 4 pièces à Lyon 7

Quatuor vous présente ce magnifique loft T4 de 116m², idéalement situé rue André Bollier, à quelques pas de la place Jean Jaurès. Cet ancien atelier, entièrement rénové en 2022, se trouve à l'arrière d'une copropriété en excellent état, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Description du bien :

Laissez-vous séduire par ce loft de 4 pièces entièrement climatisé et équipé d'un chauffage au sol en excellent état, composé de :

Au premier niveau :

- Un bel espace de vie calme et lumineux de 59m² avec une bibliothèque réalisée sur mesure et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée haut de gamme de la marque Aviva et un magnifique sol en pierre.
- Un cellier de 3,2m² offrant un bel espace de rangement.
- 1 grande chambre très calme exposée à l'Ouest de 15m² donnant sur une salle de douche de 5,5m² et un dressing de 3m².
- 1 WC séparé.

Au deuxième niveau :

- 2 belles chambres très lumineuses et climatisées de 10,5m² et 11,6m².
- Une salle de bain de 4,3m².
- 1 WC séparé.

Points forts :

- Calme
- Lumineux
- Loft
- Climatisation réversible
- Excellent état
- Localisation attractive

Charges : 76€/mois comprenant l'entretien des parties communes.
Chauffage électrique au sol.
Double vitrage.

Sur l'immeuble :

Ancien atelier entièrement rénové avec goût en 2022 à l'arrière d'une copropriété, composée en majorité de propriétaires. Très calme et agréable, aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.

Localisation :

Idéalement situé au coeur du 7e arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. Vous trouverez supermarché, boulangerie, banque, médecins, gymnases, salles de sport, pharmacie, restaurants à moins de 5 min à pied.

Pour les transports, vous retrouverez le métro B avec l'arrêt Jean Jaurès à 6 min à pied pour vous emmener à la Gare d'Oullins ou à Charpennes en passant par la Part-Dieu (20 min porte à porte).

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.