Appartement - 63 m² - 3 pièces à Lyon 6

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 de 63m2 idéalement placé au coeur du 3ème arrondissement, à moins de 3 minutes à pied de la Part Dieu.
Niché au 3ème étage, avec ascenseur, d'une copropriété à taille humaine, venez découvrir votre futur cocon totalement clé en main.

Une fois passé l'entrée et son placard de rangements, vous accéderez à l'espace salon et salle à manger de plus de 21m2 revêtu d'un joli parquet. Sur la gauche, vous aurez la cuisine aménagée et équipée (four encastré, hotte, gazinière, lave vaisselle) de plus de 9m2 agrémentée d'une fenêtre et d'une verrière donnant sur le séjour pour pouvoir profiter de vos amis, famille lorsque vous recevez.
Le dégagement dessert de part et d'autre du bien deux belles chambres avec pour chacune d'entre elles un grand dressing.
La salle de bain munie d'une fenêtre se compose d'un meuble vasque et d'une étagère de rangements. Les toilettes indépendantes se situent à l'entrée de l'appartement.

Charges et précisions

Les charges de copropriété sont, à ce jour, de 160 euros par mois (elles vont être revues à la baisse dans les trimestres à venir). Celles-ci comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, le bail HCL, le chauffage au gaz avec répartiteur individuel ainsi que le fond travaux. L'eau chaude est produite par un ballon électrique individuel. L'intégralité des huisseries ont été changées il y a 18 mois avec du PVC double vitrage. Les peintures ont été partiellement refaites il y a moins de deux mois. Une cave de 5m2 complète le tout et vous avez la possibilité de louer un très grand box (voiture + moto possible) pour 90 euros par mois à deux pas de l'appartement.
Les boîtes aux lettres de la copropriété vont toutes être changées sur 2024/2025. Les communs, eux, ont été repeints il y a 4 ans.

Environnement

A proximité immédiate de tous les commerces, vous profiterez d'une vie de quartier à deux pas de tout le nécessaire. Concernant les transports, vous accéderez en moins de 5 minutes à pied de Part-Dieu : Centre commercial, Métro B, Tramway T1, T3, T4, Gare de la Part-Dieu et nombreux bus.

Vous souhaitez obtenir plus de renseignements et visiter, alors n'hésitez plus et prenez contact avec moi (Claire SEGOVIA : 06 46 36 80 78)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1182.00 et 1598.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15525