Appartement - 31 m² - 2 pièces à Lyon 6

Situé dans le 1er arrondissement de Lyon, à mi-chemin entre Croix-Paquet et Hôtel de Ville, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant T2 de 31m2.
Au 6eme et dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, l'appartement a été entièrement rénové en 2016. Sur Cour, au calme, il est idéal!

L'appartement:

Dès votre entrée dans l'appartement, vous découvrirez une belle pièce de vie de 17m2, avec sa cuisine aménagée et équipée et son coin séjour / Bureau.
Ses 3 fenêtres doubles profèrent à la pièce une grande luminosité.

Au bout de la pièce de vie, coté cuisine, une chambre de près de 9 m2, avec fenêtre, possède une grand dressing idéal pour tout ranger, et des petites niches intégrées dans les murs.

Enfin, de l'autre coté de la pièce de vie, une salle d'eau spacieuse de 5,5m2, avec fenêtre également, dispose d'assez d'espace pour accueillir, une douche, une vasque, une colonne de rangement, l'espace pour la machine à laver. Les WC sont également ici.

Avec sa triple exposition, une pour chaque pièce, l'appartement est très lumineux.
Sous les toits, mais très bien isolé, il possède une belle hauteur sous plafond.

Les plus:
- Rénové avec gout
- DPE D
- Sa luminosité
- Sa situation géographique
- Son calme
- Son aménagement, sans perte d'espace.

Environnement:
Proche de toutes les comodités, à seulement 250mètres des stations Hotel de Ville et Croix-Paquet, vous bénéficierez d'une vie de quartier des plus agréables avec ses petits restaurants, bars, et commerces à seulement 2 pas.

Contactez-moi vite pour une visite décisive!

Quote part annuelle: 600€
Nombre total de lot d'habitation: 39
Pas de procédures en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO - Tél. 0676797293
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15159