Appartement - 125 m² - 4 pièces à Lyon 2

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le très grand plaisir de vous présenter ce magnifique appartement Haussmannien de 125,23m2, situé au 3ème étage d'un bel immeuble ancien sur son terrain avec ascenseur, à proximité immédiate de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône.

ESPACE DE VIE

Passé l'entrée de 8m2, vous arrivez dans le salon et vous serez sous le charme du cachet de l'ancien avec son parquet à bâton rompu, ses moulures, ses cheminées, ses placards intégrés et sa belle hauteur sous plafond 4m!
Vous profiterez également d'une très belle vue sur la place Marechal Lyautey et le cour Franklin Roosvelt.
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Sur votre droite, vous découvrirez deux suites parentales. L'une sur rue de 19,79m2 avec une salle d'eau & WC et une sur cour intérieur de 16,63m2 avec une salle de bain et WC. Les deux chambres sont séparés par un couloir comprenant des placards.

Sur votre gauche, vous trouverez, tout d'abord, une grande penderie qui a été aménagée en coin bureau puis la cuisine entièrement équipée et sa salle à manger.

Enfin au bout de l'appartement, vous trouverez la 3ème et dernière suite parentale comprendrait sa salle d'eau et un 3ème WC.

L'appartement possède des pompes à chaleurs pour climatiser l'appartement, du double vitrage et une grande cave voutée de 11,50m2 complète la vente.

LE + , un garage double en enfilade dans la copropriété est disponible à la location pour 180€ /mois charges comprises..

Amoureux de l'ancien, cet appartement est fait pour vous !

LOCALISATION

La proximité avec les transports ( métro A - arrêt Foch, Bus, VéloV, etc ) vous apportera un confort au quotidien.

Les berges du Rhône, désormais aménagées et piétonnes, deviennent petit à petit, le lieu tendance à Lyon, avec ses péniches, ses promenades et d'où vous pourrez admirer la basilique Notre-Dame de Fourvière.

Les commerces, les écoles et crèches, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr.
Vous serez également à proximité immédiate à pied des quais, des places Maréchal Lyautey, Edgar Quinet et Puvis de Chavannes.

Ne passez pas à côté de ce bien d'exception

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 087 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2250.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15127