Appartement - 86 m² - 4 pièces à Lyon 6

Découvrez votre futur appartement au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, à quelques pas seulement de la place Sainte Anne et tous ses commerces de qualité.
Niché au 4ème étage d'un immeuble flambant neuf de cinq niveaux, cet appartement de 4 pièces vous invite à une vie en toute quiétude, dans un cadre moderne et lumineux.

- Superficie généreuse de 86 m², parfaitement agencée pour un confort optimal
- Bénéficiant d'une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à son exposition plein Ouest et ses grandes ouvertures
- Intérieur entièrement neuf, tout le confort des dernières normes !
- Vaste pièce à vivre de plus de 30m² ouverte sur un agréable balcon de 9 m², vous invitant à profiter des rayons du soleil et des douces soirées d'été,
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
- Cuisine américaine à aménager selon vos envies et vos goûts personnels

À deux pas de la pittoresque place Sainte Anne, offrant un cadre de vie animé et convivial avec ses commerces de proximité, ses écoles et son ambiance chaleureuse
Proximité immédiate de la gare Part Dieu, pour des déplacements facilités et une accessibilité optimale

Un garage fermé en sous-sol est vendu avec l'appartement pour 30 000€ en sus du prix de vente

Prix de vente : 499.000€
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Charges de copropriété estimatives : 135€ / mois
Chauffage gaz individuel,
DPE B / GES B

Vous rêvez d'un lieu de vie moderne, lumineux et convivial à Lyon ? Contactez dès maintenant Jérémie Voslion pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 395.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.