Appartement - 173 m² - 6 pièces à Lyon 5

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS vivre dans un cadre unique, dans un magnifique Triplex de 173m² carrez (193m² surface au sol) ?!

Disposition optimale comme dans une maison avec, au 1er niveau l'espace enfants : 4 chambres avec placards dont une avec son balcon privatif vue sur la Saône, 1 salle de bains, une buanderie, 1 WC indépendant et de nombreux rangements.

Le 2e niveau de prés de 70m² offre : une très belle pièce de vie salon, salle à manger et cuisine avec accès à un balcon exposé EST, un cellier et un WC avec lave-mains.

Le 3e et dernier niveau est aujourd'hui l'espace parents : Chambre, dressing et grande salle d'eau.

Une terrasse de 27m² sans vis-à-vis vient compléter ce beau Triplex !

Les +

- Appartement en Triplex alliant charme et modernité

- Vaste pièce de vie de 60m² orientée EST/OUEST avec vue dégagée et sans vis-à-vis

- Cachet de l'ancien, pierres, parquet massif, belle hauteur sous plafond avec des matériaux modernes et de qualité, béton, acier, aluminium

- Calme absolu en retrait des quais

- Appartement entièrement rénové avec goût

- Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve, brises soleils orientables, menuiseries sur mesure, escalier bois et béton, garde corps en fer forgé, porte blindée, climatisation
- Petite copropriété entièrement rénovée en 2014

Double place de parking sécurisée en SUS

Excellents diagnostics C & A

Faibles charges mensuelles de copropriété 204€
Taxe foncière annuelle 1 400€
Faible facture annuelle d'énergie 2000€

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo