Appartement - 66 m² - 4 pièces à Lyon 5

THOMAS WILLIS Immobilier vous propose ce bel appartement T3/4 de 66 m2 traversant Est/Ouest situé au 2ème étage d'une copropriété de bon standing dans le 5ème arrondissement de Lyon quartier Ménival/Point du Jour.
Ce bien entièrement rénové en 2024 est composé d'une petite entrée desservant une cuisine toute équipée indépendante orientée est, un grand séjour lumineux de 26 m2 orienté ouest avec une fenêtre et une grande baie vitrée donnant sur un balcon de 4 m2 , deux chambres de belle taille de 11 m2 avec placards, une SDB entièrement refaite avec goût ( et équipée d'un lave-linge) et un WC séparé.
Ce bien est complété par une grande cave en sous-sol (8 m2).
Des places de stationnement libres sont à disposition dans la résidence.

PRESTATIONS : appartement entièrement rénové / commerces à proximité / double vitrage / cumulus neuf thermodynamique/ huisseries neuves / marché à proximité 3 fois par semaine / AIRBNB ou autre location courte durée acceptée dans la copropriété

TRANSPORTS : Bus 65 Arrêt Ménival Centre 4 min à pied
Bus 46 et Bus 90 Arrêt Boyer 4 min à pied
10 min métro Gorge de Loup

AVIS DU PROFESSIONNEL : Nous avons beaucoup apprécié le charme de cette copropriété qui baigne dans la verdure, la belle superficie et la luminosité de la pièce à vivre avec son balcon orienté ouest, la cuisine toute équipée flambant neuve qui invite à préparer de bons petits plats.
Ce bien peut tout à fait s'acquérir en résidence principale ou en investisseur.

Nombre de lots principaux : 40
Date de construction : 1965
Chauffage gaz collectif au sol
Taxe foncière annuelle : 600 euros
Charges annuelles : 2400 euros (incluant entretien des communs, chauffage, eau froide)
Coûts annuels estimatifs d'énergie : entre 1450 et 2020 euros (indexés sur l'année 2023)
Le prix de vente est fixé à 235 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter merci de contacter Alexandra Bonnan-Rivière directrice agence Thomas Willis Immobilier Estimation sous 48h.
RCS 851380733
REF ANNONCE : 0904
Disponible de suite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.