Appartement - 73 m² - 3 pièces à Lyon 5

Quatuor vous présente cet appartement en très bon état de type T2/T3 de 73m² exposé Sud-Nord avec deux balcons, situé Rue Joliot Curie, 69005 au 1er étage sur 6 avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, aujourd'hui aménagé en T2, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin, piscine et jeux pour enfants.

Il se compose de :

- Un séjour de 32m² ouvrant sur un grand balcon orienté Sud.
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 18,16m² avec balcon.
- L'espace nuit comprend actuellement une grande chambre de 14m² avec placard intégré et volet électrique.
Une deuxième chambre peut facilement être créée dans le séjour actuel.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Double vitrage.
Aucun travaux à prévoir.

Une cave de 12m² complète ce bien.
Un garage est disponible en sus.

Les atouts :

- Deux Balcons
- Calme et Lumineux
- Exposition Sud-Nord
- Piscine
- Jardin
- Espace de jeux
- Garage

Charges : 240€ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, la piscine, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, deux gardiens, l'éclairage et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1977 composée en majorité de propriétaires occupants.
Il règne un esprit familial au sein de la copropriété, une piscine privative, une aire de jeux et un terrain de pétanque sont disponibles au sein d'un parc arboré. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
L'isolation et le ravalement des façades ont été réalisés en 2021.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Proche de toutes les commodités : boulangerie, restauration rapide, supermarchés. Le Point du Jour à 700 mètres.
Plusieurs crèches, écoles primaires, collèges et lycées sont à proximité et rapidement accessibles à pied ou en transports en commun.

Les bus 14, C21 et C24 à 3 minutes à pied vont emmèneront à Gorge de Loup, Gare d'Oullins et Perrache très rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)