Maison - 130 m² - 4 pièces à Lyon 5

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS acquérir une jolie maison à fort potentiel, au calme à Lyon 5ème dans le quartier du Point-du-Jour ?

Découvrez cette maison individuelle sur 2 niveaux d'une superficie totale de 130m² à rénover, située dans un lotissement à l'abri des regards à proximité du Parc de la Garde.

Les +
- Emplacement idéal : 5 min à pied des écoles, 10 min de l'Horloge (Tassin la Demi Lune) et du centre du Point-du-Jour
- Environnement verdoyant au calme absolu
- Maison individuelle 1960
- Premier niveau de 68m2 avec une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains et des WC indépendants
- Niveau inférieur de 62m2 : un garage, un atelier, un bureau et une salle d'eau à rénover
- Une cave en sous-sol
- Un grenier permettant du stockage
- Climatisation
- Terrain clos et arboré
- Un potager aménagé
- Accès privatif à la voie verte et à 5 min de l'arrêt de bus 'Eglise Demi Lune' qui dessert Gorge de Loup
- Très beau potentiel de rénovation (plans et devis disponibles)

Budget rénovation à prévoir.

Taxe Foncière : 1 220€
Faibles charges de lotissement

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !
Justine 07 69 55 19 29

Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo