Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 4

POURQUOI PAS vivre à Caluire, rue de Margnolles, à deux pas de la Croix-Rousse, dans un appartement à fort potentiel ?

Votre agence POURQUOI PAS VOUS Immobilier Lyon Croix-Rousse Caluire, vous propose un T3 de 53m² carrez (70m² utiles), à quelques minutes à pieds du métro Cuire !

Disposition : Au 1er étage, un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, un balcon, deux grandes chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.

Les +

- Localisation idéale à Caluire, proche du métro Cuire
- Copropriété années 70 familiale et bien tenue
- Grand parc avec jeux pour enfants
- Ascenseur
- Appartement traversant et lumineux
- Pas de vis-à-vis
- Volets roulants électriques
- Electricité refaite en 2022
- Bon DPE : D&D
- 1 cave saine
- Local à vélo
- Stationnement libre dans la copropriété
- FORT POTENTIEL

Charges mensuelles de copropriété 160€ (eau froide, chauffage au sol, entretien des communs)
Bien en copropriété : 371 lots dont 106 lots d'habitation
Aucune procédure en cours

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_pourquoipasvous
Agent commercial RSAC 913 465 480

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 371 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 12021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clémentine ALLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo