Local commercial - 190 m² - 3 pièces à Lyon 4

Surface exceptionnelle de 190 m² modulable – Idéal pour vos projets commerciaux !
Nous proposons à la location avec un droit d'entée de 55 000 € un local commercial spacieux et fonctionnel, idéalement situé dans une rue passante du plateau de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des commerces, de la place du métro et des transports en commun.
Caractéristiques principales :
Superficie totale : 190 m²
Magasin : 55 m² avec mezzanine de 11,60 m², offrant une belle visibilité sur rue.
Office : 57 m², un espace pratique et bien agencé.
Espace arrière (67,14 m²) :
Chambre froide de 15 m².
2 sanitaires (8,65 m²).
2 vestiaires (7 m²).
2 salles de rangement (11 m²).
Chaufferie et entrée arrière de 25,65 m².
Hauteur sous plafond : 3,80 m.
Accessibilité : Entrée principale et entrée arrière pratique pour les livraisons.
Points forts :
Emplacement stratégique sur une rue animée et commerçante.
Belle visibilité pour votre activité.
Opportunité rare grâce à un loyer attractif au regard de la surface disponible.
Conditions de location :
Loyer : 2 500 €/mois.
Charges : 150 €/mois (incluant la taxe foncière).
Type de bail : Tous commerces (hors restauration nécessitant une extraction).
Ce local est une opportunité idéale pour installer votre activité dans un cadre dynamique et attractif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 655 317 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel 06 62 47 16 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883865)