Appartement - 30 m² - 2 pièces à Lyon 4

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS vivre dans un bien unique en son genre : un duplex entièrement rénové avec sa TERRASSE PRIVATIVE à deux pas des quais du Rhône et du plateau de la Croix-Rousse ?

Les +
- Appartement clés en main rénové avec goût
- Traversant NORD / SUD
- Calme absolu avec son entrée indépendante
- Charme et authenticité, beaucoup de cachet
- Appartement unique dans sa disposition
- Pas de vis-à-vis
- Terrasse privative aménagée de 16m²
- Situé à 10 min à pied du Gros Cailloux et à 10 min à pied du parc de la Tête d'Or

NB : malgré la note DPE, la consommation réel du logement est de 85€ par mois comprenant le chauffage et l'électricité (factures à l'appuie).
KW d'énergie finale : 276

Faibles charges mensuelles de copropriété 43€
Faible taxe foncière annuelle 450€

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce bien UNIQUE !
Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo