Appartement - 96 m² - 4 pièces à Lyon 4

Iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : Vivez entre confort et sérénité à deux pas de la Saône ! Situé dans la résidence prisée 'Les Longs de Saône', ce superbe T4 de 96 m² avec son jardin privatif de 24 m² vous offre un cadre de vie à part alliant tranquillité et bien-être. Pourquoi cet appartement est-il si spécial ? Emplacement idéal : Sur le quai Gillet, en rez-de-jardin, profitez d’un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air dans une ambiance intime. Jardin privé : 24 m² de verdure rien que pour vous, un luxe rare en ville. Un intérieur conçu pour le bien-être : Salon clair ouvrant sur le jardin, idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter du calme. Cuisine moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos plus belles créations culinaires. Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative pour un confort optimal. Salle de bain contemporaine et WC séparé pour plus de praticité. Cet appartement traversant bénéficie d’une orientation parfaite (ouest-est), offrant lumière naturelle et confort tout au long de la journée. Des prestations qui font toute la différence : - Cave et box fermé en sous-sol (en sus). - Local à vélos dans la résidence. - Copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien pour plus de tranquillité. À deux pas de tout : Transports : Bus (lignes 2,40 et 45) au pied de la résidence, métro Valmy à moins de 10 minutes à pied. Commodités : proximité immédiate des écoles et du Parc de la Cerisaie. Informations pratiques : Charges mensuelles : 256 € (incluant eau froide / chaude, chauffage, entretien de la copropriété, gardien et fonds travaux Alur). Taxe foncière : 1 616 € / an. Copropriété composée de 150 lots principaux et 194 lots annexes. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement verdoyant tout en bénéficiant du confort moderne ! Contactez Stéphane Marvy dès aujourd’hui pour planifier votre visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.