Appartement - 96 m² - 4 pièces à Lyon 4

Iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : Vivez entre confort et sérénité à deux pas de la Saône ! Situé dans la résidence prisée 'Les Longs de Saône', ce superbe T4 de 96 m² avec son jardin privatif de 24 m² vous offre un cadre de vie à part alliant tranquillité et bien-être. Pourquoi cet appartement est-il unique ? Emplacement idéal : Sur le quai Gillet, en rez-de-jardin, profitez d’un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air dans une ambiance intime. Jardin privé : 24 m² de verdure rien que pour vous, un luxe rare en ville. Un intérieur conçu pour le bien-être : - Salon clair ouvrant sur le jardin, idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter du calme. - Cuisine moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos plus belles créations culinaires. - Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative pour un confort optimal. - Salle de bain contemporaine et WC séparé pour plus de praticité. Cet appartement traversant bénéficie d’une orientation parfaite (ouest-est), offrant lumière naturelle et confort tout au long de la journée. En excellent état, il n'attend plus que vous et vos valises ! Des prestations qui font toute la différence : - Cave et box fermé en sous-sol (en sus). - Local à vélos dans la résidence. - Copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien pour plus de tranquillité. À deux pas de tout : Transports : Bus (lignes 19 et C14) au pied de la résidence, métro Valmy à moins de 10 minutes à pied. Commodités : Proximité immédiate des écoles et du Parc de la Cerisaie. Informations pratiques : Charges mensuelles : 266 € (incluant eau froide / chaude, chauffage, entretien et fonds travaux Alur). Taxe foncière : 1 616 € / an. Copropriété composée de 150 lots principaux et 194 lots annexes. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement verdoyant tout en bénéficiant du confort moderne ! Contactez Stéphane Marvy dès aujourd’hui pour planifier votre visite et découvrir ce lieu unique par vous-même. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.