Appartement - 45 m² - 2 pièces à Lyon 3

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 45 m2, idéalement situé à mi-chemin entre Monchat et Grange Blanche, dans le troisième arrondissement.

L'environnement :
À deux pas de l'hôpital Édouard Herriot, des facultés de médecine ou encore de la SEPR, cet appartement vendu loué offre une belle rentabilité locative.
Situé à proximité immédiate des transports en commun : métro Grange Blanche, ligne de tramway T2, T5, ligneTCL 24, 34, C13, C16, ...
Au rdc d'une copropriété au calme et bien entretenue, avec parking privatif dont l'accès est sécurisé et fermé par un portail électrique.

L'appartement :
Vous entrez sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de presque 28 m².
En face l'accès à la chambre et sa salle d'eau attenante. Wc indépendants à gauche de l'entrée.

Le bien est actuellement loué avec une place de stationnement pour 760 € CC.

Le bien est vendu avec une place de stationnement, ainsi qu'une cave (la cave n'étant actuellement pas louée avec l'appartement). Il est possible d'acquérir une seconde place de stationnement en sus du prix, pour 20 000 €.

Les plus :

Les fenêtres ont toutes été changées été 2024.
Bon DPE
Emplacement idéal pour une rentabilité locative garantie.
Copropriété bien entretenue avec gardien

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 395 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 415 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15710