Appartement - 82 m² - 4 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente ce bel appartement refait à neuf de type T4 de 82m² au rez-de-chaussée d'une copropriété très calme et sécurisée proche de Sans Souci.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de 4 pièces à triple exposition Sud-Est-Ouest, en excellent état, calme et lumineux dans une copropriété très bien entretenue.

Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie de 17m².
- Une cuisine indépendante de 9m².
- L'espace nuit se compose de 3 chambres de 12m², 13m² et 16m² donnant toutes sur cour intérieure.
- Une salle de bain de 5m².
- Un WC séparé.
Aucun travaux à prévoir.

Les places de parking sont libres dans la copropriété et possibilité de reprendre un bail pour un garage en sous-sol.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Excellent état
- Lumineux
- Calme et sans vis-à-vis
- Exposition Sud-Est-Ouest
- Parking libre

Charges 200€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage collectif.
Double vitrage.

Concernant l'immeuble :

Copropriété familiale de 1964 comprenant 4 bâtiments composés en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible, le bâtiment est le 4ème au fond de la copropriété sans route à proximité. Le dernier ravalement de façade a eu lieu il y a 10 ans et le parking vient d'être refait.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé au coeur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de l'Université Lyon 3, écoles, collèges et lycées.
A proximité de l'avenue des Frères Lumières, vous pourrez y retrouver ses nombreux commerces et ses marchés 3 fois par semaine.
Pour les transports vous retrouverez le métro D avec l'arrêt Sans-Souci à 7 minutes ainsi que les Tramway T2 et T4 (Université Lyon 1) à 5 minutes.
Enfin, le parc Blandan à 5 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)