Appartement - 38 m² - 2 pièces à Lyon 3

Iad France - Pierric Hoel vous propose : de découvrir un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement T2, d’une surface de 38 m² environ, offre des prestations de qualité et une localisation idéale, à proximité des transports en commun et des commodités. * Points forts * -En étage élevé, et sans vis-à-vis -Belle luminosité grâce à l’exposition traversante est-ouest -Pas de perte d’espace Situé au 3ème et avant-dernier étage d’une copropriété de seulement 10 lots, des années 1940, il propose des prestations agréables. L’entrée dessert un espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine, d’une surface de 17 m² environ, exposé est et sans vis-à-vis, offrant une jolie vue dégagée. La chambre, d’une surface de 19 m² environ et exposée ouest, offre de multiples possibilités d’aménagement. La salle d’eau dispose d’un meuble vasque, d’une cabine de douche et de WC. La praticité est de mise avec une cave ainsi que le stationnement gratuit à proximité. Les prestations ont été modernisées : double-vitrage, chauffage par radiateurs à inertie, intérieur en excellent état. Situé à proximité de l’hôpital Edouard Herriot, à 100 m d’un arrêt de bus et à moins de 10 minutes de marche de l’arrêt de métro Grange Blanche (ligne D), cet appartement est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif (faibles charges – pas de travaux à venir au sein de la copropriété). Il n’y a qu’à poser ses valises ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 10 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 67€ par mois (soit 804 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pierric Hoel - EI (ID 88805) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.