Maison ancienne - 197 m² - 8 pièces à Lyon 3

Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, d'une surface au sol de 216 m² située dans une impasse calme, à proximité immédiate des transports et des commodités. Mêlant authenticité et élégance, son jardin exceptionnellement grand et arboré, offre un véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement deux arrêts de tram de la gare Part-Dieu.

Un intérieur mêlant cachet et confort
Répartie sur trois niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux et ses détails d'époque préservés :
* Au RDC, une cuisine lumineuse s'ouvre sur le jardin, idéale pour des repas en plein air, tandis qu'un salon raffiné, agrémenté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, invite à la convivialité.
* Au 1er étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain et des WC séparés.
* Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, idéales pour des invités.

Un écrin de verdure en pleine ville
Le jardin, de 250 m², véritable coeur de la propriété, offre une surface rare pour un bien en ville. Entouré de magnifiques arbres matures, il allie beauté et intimité. Cet espace est idéal pour des moments de détente, des jeux en famille ou des réceptions. L'exposition sud garantit une luminosité optimale, et l'ambiance paisible de l'impasse permet de profiter pleinement de ce cadre verdoyant, loin des bruits de la ville.

Des espaces complémentaires polyvalents
* Une cave de 26 m² environ offre des solutions pratiques pour le rangement.
* Un grand garage de 36,5 m², idéal pour stationner ou pour un atelier.
* Un studio indépendant de 30,73 m², aménagé avec une pièce de vie, une salle de douche avec WC, et une mezzanine. Idéal pour accueillir des proches, offrir une indépendance aux adolescents ou envisager une utilisation en bureau.

Un emplacement privilégié
* Située dans une impasse calme, la maison garantit un cadre de vie serein, à l'abri des nuisances sonores.
* Le tram est à 150 mètres, facilitant les déplacements.
* La gare Part-Dieu est accessible en seulement deux arrêts de tram, un atout pour les actifs ou les voyageurs réguliers.

Les points essentiels à retenir
* Maison familiale avec 5 chambres et 2 salles de bain / douche et 2 WC.
* Carrez : 165,99 m² / Surafce au sol : 216,16 m²
* Parquets d'origine, cheminée, et belle hauteur sous plafond.
* Jardin spacieux et arboré et ensoleillé, un véritable havre de paix en milieu urbain.
* Studio indépendant et grand garage.
* Proximité immédiate des transports et de la gare Part-Dieu.
* Prix : 995,000€ FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

Cette maison, proposée en exclusivité, est une invitation à profiter d'un cadre de vie confortable et paisible, tout en offrant des prestations adaptées à une vie de famille.

Contactez-nous dès maintenant au 06 35 40 57 71 pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception !

*Visite virtuelle disponible sur demande.