Appartement - 88 m² - 3 pièces à Lyon 3

La société Epargne et Patrimoine a le plaisir de vous proposer ce bel appartement de 1989 situé rue du Dauphiné au 5ème et dernier étage.Ce bien est idéalement situé proche du Tram, de la gare SNCF, du Rhône Express, de l\'Université Jean Moulin Lyon 3, et de son réseau de transport urbain complet. Vous apprécierez son exposition plein Sud avec sa belle terrasse de 14m2.Grand salon salle à manger de plus de 36m2, cuisine séparée de 10.50m2, 2 chambres de plus de 10m2 (Au Nord), salle de bain de 8.50m2 et WC séparés. Petite cave au sous-sol.Quelques précisions supplémentaires : 2 Appartements par palier. Ascenseur, exposition plein Sud, double vitrage, chauffage au gaz. A l\'origine l\'appartement était conçu en T. Prévoir quelques travaux au niveau de la cuisine, de la salle de bain et remise au goût du jour.Taxe Foncière 2022 : 1196€. DP 117 Classe D GES 35 classe D. Estimation des coûts annuels : entre 1 170 € et 1 610 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement ADEME : 2269E2970399VA propos de la copropriété : Nombre de lots 66, dont 22 appartements, 22 garages, 22caves.Charge de copro environ 230€/mois.Si besoin nous pouvons vous proposer un garage au sous-sol de 17m2 avec lumière et prise de courant. Accès par des portails motorisés.Levasseur Pascal +0033637271145Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne et Patrimoine RSAC Vienne 794657858 Mail levasseur.immo@epargne-patrimoine.fr