Appartement - 40 m² - 2 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente cet appartement T2 de 38,86 m² en parfait état. Situé au Rez de chaussée d'une copropriété calme et entretenue de 2018.

Il se compose de :
Un séjour de 21m² avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée
Une chambre avec rangement de 12,25m²
Une salle de bain avec douche et WC.
Appartement en parfait état, très bien entretenu, et très calme.

Une box fermé en sous sol de l'immeuble est disponible en supplément du prix.

Les atouts :
En excellent état
Au calme
Garage box fermé
Nombreux rangements
Cuisine équipée
Copropriété récente très bien entretenue

Charges : 79 € par mois comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Taxe foncière : 817€ par an.
Chauffage gaz collectif, régularisation individuelle.
Double vitrage Aluminium / bois.

Concernant la copropriété :
Immeuble récent construit en 2018, prestations de qualité. Copropriété sécurisée en parfait état, aucun travaux à prévoir, aucune procédure en cours.
Local à vélo.

Concernant la localisation :
L'appartement est idéalement situé à la limite du 3ème arrondissement et à 8 minutes à pied du tram T3 'Reconnaissance - Balzac'.
Dans un secteur très recherché, vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité.

Proximité immédiate des transports :
- Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance-Balzac' à 8 minutes à pied.
- Bus : C3, C11 et C9 et 69.
- Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin.
- Tramway T6 Nord en construction avec futur arrêt 'Saint exupéry' à 4 minutes à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 220.00 et 340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.