Appartement - 103 m² - 4 pièces à Lyon 3

SAXE-GAMBETTA / PROXIMITE JEAN-MACE
Coup de coeur pour cet appartement familial baigné de lumière traversant Est-Ouest avec vue dégagée !

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter dans le secteur du 3ème arrondissement de Lyon, Quartier Saxe-Gambetta, idéalement situé sur l'Avenue Maréchal de Saxe, au pied des commerces de proximité et des transports (Métro B et D - Station Saxe-Gambetta).

Aux portes du 7ème arrondissement, l'appartement se trouve à 5 minutes en métro de la Place Bellecour et 8 minutes de la Part Dieu.

Cet appartement familial de type T4 possède 102 m2, une pièce de vie à réaménager pouvant totaliser plus de 50 m2, deux balcons (l'un de 7.5 m2 et un deuxième de 9.75 m2), 3 chambres, 1 salle de bain et de nombreux rangements.
Traversant est-ouest, il offre une agréable luminosité tout au long de la journée.

Au sein d'un immeuble de standing de 1960, seul sur le palier, cet appartement prend place au 5ème étage avec ascenseur, il propose de beaux volumes et vous assurera tout le confort nécessaire.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste dégagement avec de nombreux rangements.
Face à vous, exposé plein ouest, le séjour actuel d'environ 22 m2 vous donnera l'accès à un balcon de 7.5 m2, donnant sur l'avenue, idéal pour les déjeuners en période estivale.
De retour dans l'entrée, sur votre gauche, vous profiterez d'une cuisine indépendante à aménager et équiper, donnant elle également l'accès à un deuxième balcon d'environ 9.75 m2 donnant sur une vaste cour très dégagée et calme.

Le coin nuit est composé de trois chambres de belles superficies (l'une de 13.55 m2, une seconde de 12.59 m2 et une troisième de 18.21 m2) avec chacune des rangements intégrés. Vous profiterez également d'un dressing fermé d'environ 4 m2 à aménager.

Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé viennent compléter le tout.

Vous apprécierez l'ensemble des qualités de cet appartement qui offre notamment de nombreux rangements mais également de nombreuses solutions d'aménagements des espaces.
Vous pouvez tout aussi bien concevoir une pièce de vie ouverte de près de 52 m2 ou bien conserver l'indépendance de la cuisine comme à ce jour.
L'entrée peut également être intégralement ouverte afin de créer une pièce de vie plus aérée.

Les charges de copropriété sont très faibles et ne représentent que 157€ par trimestre.
Elles comprennent les charges d'ascenseur, l'entretien des parties communes, le fond de travaux ainsi que l'eau froide.
Le chauffage est individuel au gaz.
Les huisseries sont en survitrage bois / PVC double vitrage avec des volets manuels roulants.
L'installation d'une climatisation est autorisée au sein de la copropriété.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par mail ou par téléphone.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1510.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise...