Appartement - 49 m² - 3 pièces à Lyon 3

Iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : PREMIER ACHAT / INVESTISSEMENT Découvrez ce bel appartement de 49 m² rénové en 2018, situé au 1er étage sur entresol d'une petite copropriété construite en 1920 (façade refaite récemment), idéalement placé dans le 3ème arrondissement de Lyon (à la limite du 6ème), cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. => Emplacement À seulement 5 minutes à pied de la Part-Dieu et des Halles Paul Bocuse, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun (C3, T1, T2, T3, T4) et les commerces. Situé à l'angle de la rue Tête d'or et du Boulevard Eugène Deruelle, dans une rue peu passante, l'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et accessibilité. Aucun vis à vis les soirs et week-end depuis le séjour / cuisine car ce sont des bureaux de l'autre côté du boulevard Eugène Deruelle. Vue arborée. => Caractéristiques clés Appartement clé en main Double exposition Sud / Est, offrant une belle luminosité Cuisine équipée ouverte sur le séjour Deux chambres dont une avec dressing Salle de bain et WC séparés Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) Double vitrage Faibles charges => Travaux énergétiques Des études et devis travaux ont été réalisés par un diagnostiqueur ET un artisan, il faut prévoir 9 800 € de travaux pour obtenir un DPE classé D. Ces travaux sont soumis aux aides de l'État. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi dès maintenant. Visite virtuelle sur demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 55 € par mois (soit 660 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.