Duplex - 299 m² - 8 pièces à Lyon 2

Iad France - Magali Koppe vous propose : COMME UNE MAISON / LYON 2 / PERRACHE / CALME ABSOLU / 4 CHAMBRES / CLIMATISATION / USAGE MIXTE Découvrez ce loft d’exception entièrement climatisé, un bien rare offrant un esprit maison en plein cOEur de Lyon, dans un quartier calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports. Dès l’entrée, vous serez séduit par son accès privatif par la jolie cour : Découvrez après l'entrée un vaste espace de vie de plus de 110 m² sur deux niveaux. Volumes impressionnants, hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, lumière traversante et matériaux haut de gamme confèrent à ce lieu un cachet unique et un design chic et contemporain. L’espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres spacieuses (12 à 14 m²) et une grande salle de bain. À l’étage inférieur, vous trouverez une immense suite parentale de plus de 60 m² avec dressing et salle de bain privative vous offre un cocon de sérénité. Un second espace, avec accès indépendant depuis la cour, ouvre encore le champ des possibles : actuellement aménagé en grand bureau (20 m²), buanderie, cave à vins et atelier, il peut être repensé selon vos besoins (espace professionnel, logement indépendant, salle de sport…). Les atouts majeurs : Entièrement climatisé Volumes impressionnants et belle luminosité Calme absolu, tout en étant en plein cOEur de la ville Possibilité de repenser une partie de l'appartement en espace professionnel (usage mixte) Beaucoup de cachet, un bien atypique et rare Stationnement privatif Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227€ par mois (soit 2724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.