Appartement - 69 m² - 3 pièces à Lyon 2

Rue Victor Hugo, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement 3 pièces de 69 m² situé au 5? et dernier étage d'une copropriété de 1890. Idéalement situé au coeur du quartier d'Ainay, il est composé d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres, d'une alcôve, d'une salle de bains et WC séparés. Une place de parking à louer dans un garage à proximité pourra être cédée aux futurs acquéreurs.

AGENCEMENT

Dès l'entrée, vous serez charmé par le caractère unique de ce bien : parquet ancien, moulures raffinées et cheminées d'époque. L'entrée dessert d'un côté la cuisine, qui est aujourd'hui indépendante, et en face une première chambre. Dans la continuité de l'entrée, le couloir dessert 2 belles pièces : un salon et une seconde chambre, toutes deux de quasiment 15 m², exposées Est. Ces 2 pièces jouxtent pour l'une la salle de bains et les WC séparés et pour l'autre une alcôve de 4 m². L'appartement est en bon état, il faudra prévoir de rénover la cuisine. À noter qu'aucun mur n'est porteur, ainsi l'agencement pourrait tout à fait être repensé pour celles et ceux qui aiment les cuisines ouvertes.

LES PLUS

- L'appartement est proposé avec une cave et un grenier.
- Place de parking possible Rue Duhamel (150 € / mois)
- La copropriété est composée de 13 lots d'habitation, est très bien gérée et va démarrer des travaux de rénovations des parties communes qui seront neuves pour les nouveaux propriétaires.
- La vie de quartier au pied de l'immeuble riche de commerces, de restaurants et de multiples transports en commun offrant une qualité de vie des plus recherchées.

Visite virtuelle disponible sur notre site.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 482 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16020