Appartement - 153 m² - 4 pièces à Lyon 2

Situé au coeur du 2e arrondissement de Lyon, rue Saint-Hélène, à deux pas des quais de Saône et de la place Antoine Vollon, cet appartement de caractère des années 1850 offre un cadre de vie exceptionnel. Idéalement placé, il bénéficie de la proximité des commerces, écoles (collèges, lycées publics et privés), transports (métro Ampère, gare de Perrache à 280 m) et des places emblématiques de la ville comme Bellecour et Cordeliers.

L'appartement : D'une superficie de 153 m2, cet espace de vie lumineux et spacieux se compose actuellement de 2 grandes chambres, d'une entrée de service, de pièces de vie élégantes avec de superbes cheminées d'époque, des moulures, et un parquet en chêne massif. Avec de belles hauteurs sous plafond, cet appartement peut facilement être réaménagé en 3 ou 4 chambres selon vos besoins.

Les caractéristiques :

2 chambres (possibilité de créer 3 ou 4 chambres),
2 salles d'eau et 2 WC,
Séjour lumineux avec cheminées et moulures d'époque,
Parquet en chêne et hauteur sous plafond,
Cuisine indépendante et spacieux hall d'entrée,
Appartement traversant et très lumineux.

À proximité :

Transports : Métro Ampère, Gare de Perrache à 280 m,
Commerces de proximité,
Ecoles : Collège Jean Monnet, Lycée privé Saint-Marc, Écoles Peyrefitte, Lycée professionnel privé, Institut Technique des Carrières, etc.
À quelques minutes à pied de Bellecour et Cordeliers, lieux emblématiques de Lyon.

Mode de chauffage et ECS individuels par chaudière gaz avec radiateurs.
Taxe foncière : 1191 EUR. Quote part annuelle des charges de copropriété : 1622 EUR soit 405 EUR par mois comprenant l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance de la copropriété.
DPE & GES : D. Estimation des coûts annuels entre 2310 EUR et 3170 EUR par an.

Un bien rare dans un quartier prisé, alliant le charme de l'ancien et la commodité de la vie urbaine. Visite virtuelle et projet de réaménagement sur demande réalisée par une architecte.

Contactez Anne-Pascale PATTYN au 06.78.45.22.38 pour planifier une visite et découvrir le charme unique de cet appartement.

PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no

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Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -