Appartement - 87 m² - 3 pièces à Lyon 2

Iad France - Elodie Abrami vous propose : (SOUS OFFRE) - EXCLUSIVITE CŒUR PRESQU’ILE / VUE QUAIS DU RHONE : Très bel appartement T3 de 87 m² entièrement rénové, avec vue imprenable sur le Rhône, à quelques pas du métro Cordeliers, de la rue de la République et de toutes les commodités du centre-ville (transports, commerces, écoles). Situé au 6ème étage d'un bel immeuble ancien, cet appartement offre de belles prestations, alliant modernité et charme de l’ancien préservé (parquet chevron massif, cheminée…). Que vous recherchiez une résidence principale de caractère ou un investissement locatif rentable (ou bien les deux ! ), l’agencement actuel offre de multiples possibilités et se compose comme suit : - Une belle entrée avec wc indépendant, - Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une vaste pièce à vivre, offrant un espace salon / salle à manger lumineux avec vue dégagée sur le Rhône. - Derrière une élégante verrière d’atelier, une chambre en second jour ainsi qu’une salle d’eau attenante. - Un second espace nuit avec salle d'eau et wc, pouvant accueillir une suite parentale ou une chambre d'enfant. Tout en faisant partie intégrante du bien, cet espace, doté d'une cuisine, peut également offrir une réelle indépendance, idéale pour recevoir amis ou famille, ou pour une location longue durée ou courte durée (type airbnb). Pour votre confort, des rangements intégrés complètent ce bien clef en main. Un local vélo / poussette est à disposition dans la résidence. Faibles charges. Vous rêvez d’un bien de caractère avec une vue exceptionnelle, en plein cOEur de Lyon ? Contactez-moi pour organiser une visite et me partager votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33€ par mois (soit 1108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.