Appartement - 142 m² - 5 pièces à Lyon 2

LYON 2 / Ainay. Situé au coeur de la Presqu'île, Auguste Comte / Victor Hugo.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement spacieux au coeur de Lyon 2, dans l'un des quartiers les plus recherché de Lyon ! Exercice d'une profession libérale autorisé.
Rue Auguste Comte, dans une petite copropriété de style Haussmannien construire en 1750 sur son terrain, ce Très bel appartement traversant Est-Ouest de 142 m2 se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages + greniers.
Il offre une union parfaite entre le charme de l'ancien et les commodités modernes. Les atouts modernes comportent le double vitrage, une isolation efficace, un chauffage individuel au gaz, une salle de bain et une salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie, WC indépendant, stores à enrouleur, porte blindée, interphone et ascenseur. Concernant le charme de l'ancien, il est illustré par ce mur intérieur en pierres de taille mis à nu, de magnifiques éléments décoratifs comme les moulures au plafond, des parements et placards bois aménagés dans les pièces, une très belle hauteur sous plafonds, des parquets chêne et des cheminées. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux et d'une cuisine séparée entièrement équipée avec cellier. Pour la partie nuit, 2 grandes chambres avec rangements, un dressing et 2 chambres plus petites.
Enfin, une grande cave de 15 m2 et un grenier de 22 m2 viennent s'ajouter à cet appartement.
Cet immeuble est composé de 8 lots d'habitation et de locaux commerciaux au rez-de-chaussée, avec des charges annuelles s'élevant à 1450 euros.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr