Appartement - 27 m² - 2 pièces à Lyon 2

Situé entre le métro Place Guichard et Saxe Gambetta, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 en duplex de 27m2 carrez, 38 m2 au sol, au 4eme et dernier étage (avec ascenseur) d'une petite copropriété très bien entretenue et très agréable.

1er niveau:
Dès la porte d'entrée franchie, vous découvrirez une belle pièce de vie de 17,20m2, avec une belle hauteur sous plafond, ses grande fenêtres apportant une belle luminosité à la pièce, en tout temps.
L'espace cuisine a tout ce qu'il faut pour organiser ses petits plats
A ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau de 3m2, très bien agencée, avec sa douche, ses toilettes et son espace sous escalier qui permet d'installer la machine à laver.

2eme niveau:
Empruntons maintenant l'escalier en bois, menant à la chambre. D'une surface de 16m2 (6,40m2 carrez) possède de nombreux rangements, une grande fenêtre en hauteur apportant la lumière. Cosy et chaleureuse, elle permet d'avoir un coin bureau et un grand lit, en plus de ces rangements intégrés.

Les plus:

- Ses volumes
- Sa situation géographique
- Sa luminosité
- Ses rangements

Environnement:

Idéalement situé, entre la Place Guichard et Saxe Gambetta, l'appartement se situe dans une rue à sens unique, calme et agréable. Les commerces se trouvent à proximité immédiate.

Cet appartement est idéal alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite décisive!

Quote part annuelle de charge: 1930€
Nombre de lot d'habitation: 19
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 927 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15499