Local commercial - 120 m² - 3 pièces à Lyon 2

NOVEA IMMOBILIER Croix-Rousse a le plaisir de vous proposer en exclusivité un magnifique local commercial de 120,06 m² (115,71 m2 carrez), situé dans les pentes historiques de la Croix-Rousse, au coeur du 1er arrondissement de Lyon. Ce bien rare allie charme ancien et fonctionnalités modernes, idéal pour toute entreprise désireuse de s'installer dans un cadre prestigieux et dynamique.

Les Espaces :
Une fois la porte d'entrée franchise (porte vitrine donnant sur rue), vous vous trouverez dans la pièce principale, un vaste open space de 66 m² climatisé, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins professionnels (bureaux, showroom, activité commerciale).
Au fond de cet espace se trouve un grand bureau de 24 m², très lumineux grâce à de grandes fenêtres, ainsi qu'une très grande verrière, idéal pour des réunions ou comme espace de travail individuel.
Dans la pièce principale, proche de l'entrée privative (donnant dans l'allée de l'immeuble) un espace aménagé vous permettra de ranger vos vélos en toute sécurité. Un local vélo sera également accessible à partir de la cour commune de l'immeuble.
En contournant le bureau, un couloir dans lequel vous trouverez de nombreux rangements sur mesure toute hauteur vous amènera vers un coin cuisine pour le confort de vos employés, parfait pour les moments de détente et repas sur place. Cet espace est superposé par une jolie mezzanine avec coin nuit et salle d'eau attenante qui vous permettront d'envisager un hébergement occasionnel si besoin. Un wc indépendant sera accessible dans le couloir.

Un Cachet Authentique :
Ce local présente de superbes colonnes en pierres voûtées, ajoutant un caractère unique et un charme historique à l'ensemble tout en profitant de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond de plus de 3,70m.

Avantages et Atouts :
Charme Historique : Les éléments architecturaux d'époque.
Luminosité
Emplacement
Volumes et Potentiel
Nombreux rangements sur mesure
Ce local commercial représente une opportunité exceptionnelle pour toute entreprise cherchant à s'installer dans un cadre unique et prestigieux au coeur de Lyon, tout en bénéficiant d'une parfaite vie de quartier. Profitez d'un espace fonctionnel, lumineux et plein de caractère. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception et contactez-moi au 06.42.31.63.38 pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 315 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : David DA CUNHA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793243635
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VP168