Maison - 206 m² - 8 pièces à Lyon 2

Imaginez-vous dans une demeure où l'élégance et le confort se rencontrent harmonieusement dans un quartier chargé d'histoire ? Située à deux pas de la majestueuse Basilique de Fourvière et des vestiges gallo-romains, cette demeure vous plonge dans l'histoire de Lyon. Profitez de la proximité des jardins pittoresques, des vues panoramiques sur la ville, et d'un accès facile aux commerces, restaurants et transports en commun
Cet immeuble d'époque de 3 étages a été transformé en une magnifique maison bourgeoise et un studio indépendant (environ 26m²), le tout d'une surface habitable de 206 m² et d'une surface au sol de 302 m².
Avec ses 4 niveaux cette propriété offre une distribution des espaces idéale.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un espace de rangement, local à vélo, poussettes et l'accès au studio entièrement indépendant et rénové composé d'un coin salon, cuisine, salle d'eau et WC et d'une mezzanine (13 m²)
Au premier niveau , une magnifique terrasse de 40 m² aménagée avec accès à la buanderie pouvant faire aussi office de cuisine d'été pour organiser vos repas à l'extérieur.
Au deuxième niveau, la spacieuse salle à manger avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée vous accueille (33 m²) avec un accès direct à la deuxième terrasse (10 m²). Le très cosy coin salon (27 m²) pouvant être ouvert ou fermé vers l'espace salle à manger pour vos réceptions.
Au troisième niveau, le premier espace nuit avec 4 chambres (dont une avec salle d'eau), une salle de bains, WC indépendants.
Au quatrième niveau sous le toit en partie transformé en verrière avec beaucoup de goût pour une luminosité absolue deux autres chambres, des espaces de rangement et une salle de bains avec WC. De la fenêtre de la première chambre, la proximité et la vue sur notre Notre Dame de Fourrière est magique.
La verrière au dernier étage et les terrasses spacieuses apportent une luminosité exceptionnelle et des espaces de vie extérieurs rares dans ce quartier historique.
C'est une invitation à vivre au coeur de l'histoire lyonnaise, dans un confort moderne et un cadre exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette demeure votre propre sanctuaire de tranquillité et de beauté.
Maison entièrement rénovée. Très grande facilité pour se garer en bas de l'immeuble . Accès métro : 5 minutes à pied.
Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1285.00 et 1519.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie TERDJMAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 781 280 Nanterre
RCP MA035A20ANPM/O2 BEAZLEY