Appartement - 79 m² - 3 pièces à Lyon 1

Un jardin au coeur du 1er arrondissement de Lyon !

Situé dans le 1?? arrondissement de Lyon, à quelques pas du jardin des Chartreux, découvrez cet appartement T3 de 78,61 m², situé dans une résidence récente de 2021. Un bien rare qui allie modernité, confort et cadre de vie privilégié :

Avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, ce bien offre de beaux volumes. Le séjour de 39 m², baigné de lumière, s'ouvre sur un jardin privatif de 45 m², un véritable atout en coeur de ville, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir.

Deux chambres confortables et une salle de bains moderne complètent cet espace. WC indépendant,

Cuisine aménagée et équipée, prête à l'usage,
Grandes ouvertures en aluminium avec double vitrage,
Finitions soignées et matériaux de qualité.
Un jardin privatif :
L'appartement dispose d'un jardin engazonné, exposé Sud-Est, offrant un cadre verdoyant et une luminosité optimale toute la journée.

Un bien rare, parfait pour profiter d'une vie citadine sans compromis sur le confort.

Prix de vente : 564.000€
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Place de stationnement en sous-sol : 15.000€ en sus du prix de vente
Estimation charges de copropriété : 125€ / mois

Frais de notaire réduits : estimation : 10.000€

Chauffage avec chaudière individuelle au gaz.

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Contactez Jérémie Voslion - agence ACCANO spécialisée en immobilier lyonnais et sa région

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 379.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479