Appartement - 57 m² - 3 pièces à Lyon 1

Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Décines-Charpieu / T3 + Jardin et Terrasse.

Rentabilité : 4.30%

Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T3 de 56,94 m² avec deux chambres
Équipements : Jardin de 22,62 m², Terrasse de 4,43 m², place de parking incluse (PKS26)
Localisation : Résidence Seniors gérée par Ovelia
Exposition : Est
Étage : RDC
Type de Chauffage : Gaz
Statut Actuel : LMNP, livraison prévue au 1er trimestre 2026
Détails Financiers :
Prix Immobilier HT : 264?873 €
Prix Immobilier TTC : 317?848 €
Loyer Annuel LMNP : 11?390 € HT
Rentabilité HT : 4.30%
Cet appartement T3 spacieux de 56,94 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence seniors « Les Balcons de Juliette », offre un cadre de vie confortable et moderne. Doté de deux chambres, il est idéal pour les résidents recherchant plus d'espace tout en profitant d'un jardin privé de 22,62 m² et d'une terrasse de 4,43 m². Le bien inclut également une place de parking (PKS26) pour plus de commodité.
L'exposition est permet de bénéficier d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le chauffage au gaz assure un confort optimal et une gestion efficace de l'énergie.
Avec un prix immobilier HT de 264?873 € et un loyer annuel LMNP estimé à 11?390 € HT, cet investissement garantit une rentabilité attractive de 4.30%. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026, avec une date d'actabilité immédiate.

Résidence seniors « Les Balcons de Juliette » - Décines-Charpieu

Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » combine une atmosphère vivifiante avec un accès facile aux attractions citadines. Desservie par le tramway T3 et plusieurs lignes de bus, elle offre une connexion aisée avec l'effervescence de Lyon tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Caractéristiques de la Résidence :
Nombre d'Appartements : Une variété de logements, du studio confortable aux 3 pièces spacieux
Équipements des Appartements : Conçus avec soin pour le bien-être des résidents
Espaces Communautaires :Restauration de qualité avec cuisine préparée par un chef
Espaces dédiés pour des activités variées
Salon de coiffure
Piscine
Jardin potager favorisant la convivialité et le partage

Services :Une équipe disponible 7 jours sur 7 pour assurer une qualité de vie optimale. Les services incluent :
Aide-ménagère
Livraison de repas
Entretien général
Animations variées et sorties
Cadre de Vie : La résidence « Les Balcons de Juliette » se trouve dans un environnement paisible à proximité de Lyon. Les résidents profitent d'un cadre verdoyant tout en ayant accès facilement aux commerces et aux transports en commun. Avec 41 places de parking et des installations pour vélos, la résidence répond aux besoins pratiques des habitants.

Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement, permettant aux résidents de maintenir une vie sociale active. Parmi elles : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux et plus encore.

Investissement : IDÉAL INVESTISSEUR : Investissez dans la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » à Décines-Charpieu et bénéficiez d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut offre divers avantages fiscaux, notamment des loyers peu ou pas fiscalis...