Appartement - 38 m² - 2 pièces à Lyon 1

Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un charmant appartement T1 bis – Dernier étage avec ascenseur, ultra lumineux et calme, avec un immense grenier, situé à Croix-Rousse, Lyon 1er ?! Situé au cOEur du très recherché quartier de la Croix-Rousse, au 35 rue des Chartreux, cet appartement T1 bis allie charme authentique et confort moderne. Niché au dernier étage (5e sur 5) avec ascenseur – un luxe rare dans le secteur – il offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de luminosité. —> Caractéristiques principales : • Surface de 38 m² comprenant une spacieuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée et coin chambre délimité. • Exposition nord, sans vis à vis, garantissant une luminosité constante, et vue dégagée sur des cours intérieures paisibles. • Hauteur sous plafond et pierres apparentes, témoins du charme typique des canuts. • Salle d’eau moderne en excellent état, WC séparés. • Chauffage individuel au gaz et DPE classe D – une performance rare pour un bâtiment ancien. —> Points forts supplémentaires : • Grand grenier de 39 m², offrant un espace flexible pour du stockage ou un aménagement en pièce de vie supplémentaire (salle de jeux, cinéma privé…). • Cave incluse, ajoutant un espace de rangement supplémentaire. • Petite copropriété bien entretenue (12 lots principaux), garantissant une ambiance conviviale et soignée. Cet appartement est un véritable coup de cOEur, prêt à vivre et idéal pour ceux qui cherchent à allier calme et dynamisme du quartier de la Croix-Rousse. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi rapidement pour planifier une visite et saisir cette occasion unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 48.33 € par mois (soit 580 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.