Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 1

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS vivre dans un T2/T3 de charme et fraîchement rénové de 70m² au dernier étage d'une copropriété de la fameuse Cour des Voraces, place Colbert en haut des pentes de la Croix-Rousse à Lyon 1er ?

Disposition : 1 entrée, 1 cuisine ouverte sur 1 grand séjour, 1 buanderie, 1 WC séparé, 1 salle de douche, 1 chambre, et 1 mezzanine

La disposition actuelle propose 1 seule chambre mais il est possible de faire une 2nde chambre ou grand 1 bureau entre l'escalier et une fenêtre du grand séjour traversant.
L'espace mezzanine sert quant à lui de coin TV, bureau, dressing ou coin nuit invité.

Les +
- Pas de vis-à-vis & vue dégagée
- Appartement traversant SUD/NORD
- Rénovations récentes haut de gamme
- Beaucoup de cachet : murs en pierre de taille, plafond à la française, parquet...
- Fenêtres en double vitrage bois avec isolation phonique
- Jalousies électriques sur toutes les fenêtres
- Nombreux rangements sur-mesure
- Porte blindée
- Bonus : Aménagement extérieur du palier partagé avec le voisin 'comme un petit balcon'

BON PLAN : Possibilité d'acheter les combles aux copropriétaires et de réaliser un grand duplex. Eau et électricité déjà tirées. Plans disponibles.

Charges mensuelles de copropriété 109€
Taxe foncière annuelle 550€

NB : 5e étage sans ascenseur

Contactez-moi sans tarder pour visiter cette pépite !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo