Appartement - 90 m² - 4 pièces à Lyon 1

Situé en plein coeur du Point du Jour, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe T4 de 90m2, situé au 1er étage d'une résidence de standing.
La copropriété est en cours de ravalement, et est très bien entretenue. Avec son jardin coté cour, vous pourrez profiter au calme de votre grande terrasse de 63m2!

Coté jour:
Une fois le seuil de porte franchi, une entrée avec placard vous permet d'accéder à droite, sur une jolie cuisine aménagée de près de 10m2. Elle donne coté rue et est assez spacieuse pour installer une petite table idéale pour le petit déjeuner. Le grand plan de travail et les nombreux rangements vous permettrons de concocté de bons petits plats.
De l'autre coté de l'entrée, à gauche, une immense pièce de vie de près de 29m2 possède un joli parquet. Elle est très spacieuse et idéale pour installer une belle salle à manger et un salon.
Grâce a ses grandes baies vitrées, elle est baignée de lumière à toute heure de la journée.
Ces dernières ouvrent sur une terrasse de près de 63m2! avec son store ban vous pourrez vous abriter pour déjeuner dehors en plein été, et profiter sur le reste de la terrasse d'un espace pour imaginer de beaux moments en famille ou entre amis.

Coté nuit:
De retour dans l'entrée, emprunter maintenant le dégagement qui sépare le coté nuit. Il est d'abord composé de 2 grands placards, et dessert 3 belles chambres, d'une superficie de 12m2 chacune.
Enfin, une salle de bain mesurant près de 4m2 et entièrement carrelée, et des WC indépendants complètent l'espace.

Une cave et une garage en sous sol de 13m2 environ (en supplément, 25 000€) complètent le bien.

Les plus:
- Son emplacement idéal
- Sa grande terrasse de 63m2
- Sa luminosité
- Ses nombreux rangements
- Sa bonne distribution des pièces
- Sa grande pièce de vie
- Son garage box en sous-sol (en supplément, 25 000€)

Environnement:
En plein coeur du quartier du Point du Jour, la résidence se situe face au Parc de la Mairie.
Un arrêt de bus se situe au pied de l'immeuble permettant de rejoindre rapidement Gorge de Loup et Perrache rapidement. Tous les commerces se trouvent à moins de 3 minutes à pieds. Les écoles privées et publiques sont également accessibles a pieds, de la maternelle au lycée.

Contactez-moi vite pour une visite décisive!

Quote part annuelle: 1900€
Pas de procédure en cours
Nombre de lots d'habitation : 62

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15498