Appartement - 79 m² - 3 pièces à Lyon 1

Iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Bien exceptionnel avec frais de notaire réduits ! Venez découvrir ce T3 en rez-de-jardin de 79 m² dans une résidence de 2021 entièrement sécurisée. L'appartement est situé au pied des pentes de la Croix-Rousse à Lyon 1, à proximité immédiate des quais de Saône. À deux pas des transports en commun et du centre-ville, c’est un emplacement rare pour un logement d'exception dans une petite copropriété de 8 logements. Cet appartement promet une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre confidentiel et paisible avec des prestations de haute qualité. En entrant, vous découvrirez un espace de vie de 39 m² baigné de lumière avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous aurez également accès au jardin pleine terre de 46 m² offrant un espace convivial pour des soirées en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de 2 belles chambres avec placards. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. Une salle de bain supplémentaire et un WC séparé viennent compléter cet espace de confort. L'appartement offre des prestations de haute qualité (chauffage au sol, menuiseries garantissant une isolation thermique et phonique optimale, volets roulants électriques) En plus de ses nombreux atouts, il est possible d'acquérir en sus un parking Ecopark. Cet appartement est une véritable opportunité à saisir, alliant charme, modernité et tranquillité dans un quartier prisé de Lyon. Venez profiter d'une vie de famille sereine et agréable. Venez découvrir ce bien exceptionnel et laissez-vous séduire par son charme. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103.79 € par mois (soit 1245.52 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 72 et GES C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.