Maison - 143 m² - 8 pièces à Luynes

EXLUSIVITE IDEAL INVESTISSEUR OU RESIDENCE PRINCIPALE ENSEMBLE IMMOBILIER composé d\'une demeure ancienne en pierre de taille à réactualiser de 143m² sur un terrain de 500m² au coeur du bourg composé en rdc de 2 pièces principales en enfilade, une cuisine, une véranda, au 1er étage : 3 belles chambres plus 2 pièces, 1 salle de bains, une pièce de 21m² avec point d\'eau donnant sur l\'escalier extérieur. un escalier permettant l\'accès au 2ème étage à un grenier aménageable. Possibilité de faire un appartement en duplex sur une partie du 1er étage et du grenier.Toiture refaite. Classification DPE justifié par un chauffage fuel et pas d\'isolation dans le grenier, des aides de l\'état peuvent êtte demandées pour réaliser des améliorations et remonter la classification énergétique. Un local commercial indépendant est exploité en rdc avec un loyer de 400,00euros par mois. Dépendances atelier et cave dans le jardin ainsi qu\'une entrée permettant l\'accès voiture.. Pour tous renseigneùeents complémentaires merci de contacter Christine Auger au 0613172243Honoraires inclus de6.25%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 3450.00 et 4740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Christine AUGERAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 383368859RCP 54067827