Viager - Maison traditionnelle - 166 m² - 5 pièces à Luynes

Bien rare vendu en viager occupé à 14 kms de TOURS à LUYNES - AUCUNE GESTION LOCATIVE

Charmante maison T5 de 180 m² avec sous-sol, située sur un terrain arboré de 3470 m², à proximité immédiate des commerces et transports.

Vendeur : Monsieur 87 ans
Décote à votre profit : - 27 %
Bouquet honoraires inclus : 113 400 €
Rente mensuelle de 2399 €
Valeur libre du bien : 360 000 €

Située à deux pas des commerces, écoles, collège, piscine, et desservie par le réseau FIL BLEU, Luynes est une ville dynamique de plus de 5 000 habitants, située à seulement 15 minutes de Tours. La maison, construite dans les années 60 et agrandie dans les années 70, offre une vue dégagée et un environnement calme tout en restant proche des commodités.

La maison est édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3470m² et vous offre une belle vue dégagée, au calme tout en étant proche des voisins. La maison construite dans les années 60 en brique traditionnelle puis agrandie dans les années 75 est composée d'un sous sol, et à l'étage une entrée dessert une chambre avec son cabinet de toilette, puis deux autres chambres avec un cabinet de toilette commun, une salle d'eau, un grand salon salle à manger avec cheminée et cuisine équipée ouverte, ensuite une grande pièce de loisirs et enfin un grenier permet de créer deux grandes chambres. Cette belle maison nécessitera un rafraichissement complet, la qualité des matériaux (brique traditionnelle) ont permis d'avoir un classement diagnostic DPE D et GES D.

Les travaux d'entretien courant restent à la charge du vendeur. Seuls les gros travaux éventuels, la taxe foncière annuelle (2 418 €), et les honoraires de transaction de 6,5% TTC sont à la charge de l'acquéreur (payables le jour de la vente, en sus du bouquet). Les droits de mutation seront calculés sur la valeur de la nue propriété.

Le vendeur est un homme âgé de 87 ans, qui occupera le bien toute sa vie durant. Il ne pourra en revanche ni louer, ni prêter son bien. En cas de départ du vendeur en EHPAD, le bien devient libre d'occupation et la rente mensuelle sera majorée de 20%.

Le viager occupé permet d'acquérir ce bien à un prix avantageux grâce à la décote appliquée.
Cet investissement s'effectue sous la forme d'un bouquet et d'une rente.

Vous souhaitez recevoir la présentation investisseuse de ce bien ? Contactez Benoit HUET.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 400 €
Bouquet net vendeur : 90 000 €
Rente mensuelle : 2 398 €
DPE : D
GES : D

Valeur du bien 23 400 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4040.00 et 5530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)