Local commercial - 128 m² - 6 pièces à Lunel

Local commercial Spécial Investisseur - Opportunité Exceptionnelle

Investissez dans un local professionnel loué à un grand groupe de santé mutualiste, AESIO MUTUELLE (Groupe AEMA), qui y exerce dans les murs une activité de cabinet d'orthodontie.

Cet investissement sans risque jouit d'un emplacement numéro 1 sur la commune de Lunel, et d'un preneur pérenne avec d'une très belle qualité de signature.

Caractéristiques du Local :

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Superficie Totale : 128,36m² (97,69m² en loi Carrez + mezzanine de 19,72m² + balcon de 10,95m²)

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État : Cabinet d'orthodontie entièrement refait à neuf en 2022, travaux réalisés par le preneur

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Bâtiment : Immeuble en copropriété de 4 lots, édifié en 2010

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Syndic : Syndic bénévole

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Situation : 2ème et dernier étage du bâtiment, lots 24 et 25 de la copropriété

Composition du local :

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Salle de repos/vestiaire
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Kitchenette
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Vestibule
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Accueil
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Salle d'attente
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Salle de soin
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Bureau praticien
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Toilettes
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Mezzanine pour stockage de matériel de soin dentaire et consommables

Équipements haut de gamme, dont notamment :

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Système de climatisation réversible
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Vidéophone
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Ascenseur aux normes PMR
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Vidéosurveillance

Conditions Locatives :

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Bail Professionnel : Datant du 1er janvier 2018, avenant signé le 1er août 2022 pour la prise à bail de surface complémentaire. Sortie possible à la fin d'une échéance triennale avec un préavis de 6 mois.

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Loyer Annuel HT et HC au 1er août 2024 : 28 076,52euros

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Charges Récupérables (payé par le preneur) : Provision mensuelle de 115euros HT, total charges récupérables payés par le preneur en 2023 : 1 329,59euros

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Taxe Foncière : 2 034euros pour 2023, intégralement supportée par le preneur

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Reliquat de Charges annuelles restant à la charge du bailleur : 600,33euros pour 2023

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Dépôt de Garantie : 4 000euros

Prix de Vente : 388 960euros, dont 14 960euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique dans un local professionnel de qualité, loué à un groupe de santé mutualiste de renom. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.