Bureau - 207 m² à Ludres

Au coeur du Dynapôle de Ludres, pôle d'activités majeur du sud de Nancy, PJ Real Estate propose à la location un bâtiment mixte indépendant d'environ 207 m2. Ce site autonome et sécurisé constitue une solution immobilière rare, parfaitement configurée pour une activité artisanale, une PME technique ou une société de services recherchant une infrastructure complète et une accessibilité de premier ordre.

Un bâtiment polyvalent : Stockage, Atelier et Bureaux
L'ensemble immobilier a été conçu pour offrir un équilibre optimal entre zone opérationnelle et espaces tertiaires. La partie dépôt de 92 m2 est équipée d'une porte sectionnelle de 3 mètres, idéale pour un atelier de maintenance ou de la logistique légère. Le pôle administratif de 112 m2 se compose de deux vastes open-spaces, de deux bureaux individuels, d'une cuisine aménagée et de sanitaires privatifs. L'intégralité des surfaces bénéficie d'un confort thermique assuré par un système de climatisation réversible performant. Cette configuration 'clés en main' permet une installation immédiate sans travaux préalables.

Foncier privatif et sécurité périmétrale
Le bâtiment est implanté sur une parcelle privative d'environ 1 000 m2 entièrement clôturée, offrant une indépendance totale. Cet espace extérieur généreux facilite le stationnement des véhicules légers et des utilitaires, tout en conservant une aire de manoeuvre adaptée aux rotations de poids lourds. La sécurité des biens et des personnes est renforcée par un portail clos, un système d'alarme électronique et un dispositif de vidéosurveillance actif sur l'ensemble du périmètre.

Une connectivité autoroutière immédiate
La localisation au sein du Dynapôle garantit une connexion instantanée aux axes autoroutiers A33 et A330 en direction de Nancy, Metz et Strasbourg. Ce secteur dynamique profite d'un environnement professionnel dense et d'une desserte routière exceptionnelle. Ce bien réunit tous les critères d'une implantation pérenne : autonomie foncière, prestations techniques de qualité et visibilité au sein d'une zone d'activités de référence.

Disponibilité : Immédiate.
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Contact : PJ Real Estate au 03 83 41 15 64 ou via notre site internet. Informations sur les risques disponibles sur le portail Géorisques.