Maison de ville - 260 m² - 11 pièces à Luçon

Megagence, Valérie FRANCHAULT vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette maison spacieuse, pleine de charme et idéale pour une vie de famille, dans un environnement calme et préservé. Dès l'entrée, un sas mène à une spacieuse pièce de vie d'environ 80M2, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Ce bel espace regroupe un grand salon avec cheminée, un coin salle à manger et une cuisine ouverte. Une arrière-cuisine, un grand vestiaire et un sanitaire complètent ce niveau.
A l'étage, le confort est au rendez-vous avec une suite parentale équipée d'une salle de bains avec douche, ainsi que deux chambres bénéficiant d'une salle d'eau communicante. Un bureau, une lingerie/salle de repassage et un sanitaire apportent une fonctionnalité supplémentaire.
Le dernier niveau abrite un grenier entièrement aménagé d'environ 60M2, parfait pour un espace indépendant. On y trouve deux grandes chambres, une salle d'eau, un sanitaire et un espace lecture. Ce niveau offre également une belle opportunité de location étudiante, permettant de générer un revenu complémentaire.
Côté extérieur, le jardin clos et arboré orienté SUD de 478M2 est un véritable havre de paix. Il accueille une piscine de 15X3,50M, un cabanon technique, ainsi qu'un préau et une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Le tout sublimé par un buis centenaire soigneusement taillé et plusieurs palmiers, qui apportent une touche exotique à cet espace verdoyant.
Le confort moderne est au rendez-vous avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par le gaz de ville, une VMC double-flux, ainsi que la fibre optique pour une connexion optimale.
A proximité des commerces et des écoles, collèges et lycées.

Valérie FRANCHAULT votre consultante du secteur 06 26 98 12 86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 449 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 428 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 400 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Valérie FRANCHAULT, Tél. : 0626981286, E-mail : valerie.franchault@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 352034409