Appartement - 142 m² - 6 pièces à Lucciana

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ à LUCCIANA (CORSE)
Constitution de patrimoine fort intéressante en Corse au sud de Bastia dans le village de Lucciana.
Appartement de 142 m2, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, bureau, 2 wc, 2 terrasses et jardin privatif avec vue incroyablement dégagée sur la mer et l’étang de Biguglia, joyau de biodiversité classé réserve naturelle ( voir lien Youtube plus bas)
Le village de Lucciana est à proximité direct de l’aéroport, d’une gare, du golf de Bastia, des plages et commerces, un endroit idéal pour investir de manière sereine et contemplative.
Deux garages (50m2 et 26 m2), 2 caves et un local complètent ce bien.
Lien Vidéo France 3 : https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.youtube.com/watch%3Fv%3DcWnFWVTya0c&ved=2ahUKEwi3srOj77eIAxWkaqQEHWhKEwoQtwJ6BAgHEAI&usg=AOvVaw1i8jSGwXg_HnpNjZerH8-W
Eléments financiers :
Femme seule de 78 ans (horizon d’investissement 14 ans)
Valeur vénale libre : 395 000 €
Valeur vénale occupée : 355 500 €
Décôte d’occupation (DUH) : 44,8% soit 159 264 €
Valeur économique à l’acte : 196 236 €
Bouquet F.A.I : 91 995 € (dont honoraires 9%)
Rente mensuelle : 887 €
Taxe foncière : 600 €
La rente est indexée chaque année sur l’indice des coûts à la consommation
La rente en cas de libération anticipée sera majorée de +33%
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1454 et 1966 euros
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Cette annonce référence 251476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2022
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1454.00 € et 1966.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr